لا يعني الصفر لأسفل حقًا عدم وجود دفعة أولى. يحتاج معظم البائعين إلى شيء ما كدفعة أولى إذا كانوا يقدمون التمويل. لن تقوم معظم البنوك بتمويل 100٪ على العقارات المشتراة كاستثمار. صفر أسفل يعني فقط أن الدفعة الأولى لن تأتي من أموالك. إذن من أين ستحصل عليه؟ هل يمكنك حقاً أن تربح من العقارات دون أن يكون لديك المال للبدء؟
الجواب هو بوضوح نعم. في اجتماع مستثمرنا المحلي الليلة الماضية ، أخبرني أحد المستثمرين أنه وجد مؤخرًا أداة تثبيت علوي ، لكنه لم يستطع ترتيب التمويل. ماذا فعل؟ قام بتعيين العقد إلى مستثمر آخر مقابل 6000 دولار. بعبارة أخرى ، كل ما حصل عليه في الصفقة كان إيداع 500 دولار "بحسن نية" ، ووقته ، وحقق ربحًا قدره 6000 دولار. هذا يسمى "التقليب".
لم يقتصر الأمر على أنه لم يكن بحاجة إلى دفعة أولى ، بل لم يكن مضطرًا حتى إلى شراء العقار لكسب المال. كان هناك ربح محتمل كافٍ في إصلاح المنزل وبيعه ، بحيث كان المستثمرون الآخرون سعداء بدفعه ليحل محله. المفتاح هنا هو أنه كان يعرف كيفية العثور على صفقة جيدة ، وشمل عرضه الحق في التنازل عن العقد إلى مستثمر آخر إذا أراد ذلك.
الآن ، إذا وضع وديعة بقيمة 500 دولار على بطاقة ائتمان ، فلن يشمل ذلك حقًا أيًا من أمواله الخاصة ، باستثناء ما يكفي من الغاز للتنقل حول المنازل. بالطبع ، كان سيدفع 3٪ رسوم سلفة نقدية و 18٪ فائدة سنوية لمدة شهر. كان هذا سيقلل من ربحه بمقدار 22.50 دولارًا. نعم ، صفر أسفل ممكن ومربح.
المزيد من الأفكار الصفرية
ماذا لو كنت ترغب في إكمال الشراء والتجديد والبيع فعليًا بدون أي انخفاض ، وعدم استثمار أموالك الخاصة في أي وقت؟ هناك العشرات من الطرق للقيام بذلك. طريقة واحدة هي العثور على شريك. في الواقع ، سأتحدث غدًا إلى مستثمر يريد استخدام أموالي لإكمال تجديد مربح للعقار. اريد حصة من تلك الارباح. صدقني ، إذا كانت الصفقة جيدة ، فهناك أشخاص يريدون جلب أموالهم إليها.
فيما يلي مثال واحد لكيفية الجمع بين تقنيات الاستثمار للحفاظ على استثمارك عند الصفر. لنفترض أنك وجدت مالكًا سئم من كونه مالكًا. لديه منزل متهالك يريد 80 ألف دولار من أجله. تنظر إليها وترى أنه بقيمة 4000 دولار للتنظيف والإصلاح يمكن بيعها مقابل 116 ألف دولار. سيصل مجموع التكاليف الإجمالية إلى حوالي 9000 دولار ، مما يترك 27000 دولار ربحًا محتملاً في الصفقة. ليس لديك مال.
ماذا عن تقديم البائع أكثر مما يريد؟ قدم له 85000 دولار ، باستخدام سلفة نقدية على بطاقة الائتمان بقيمة 500 دولار لإيداع حسن النية. العرض ، مع ذلك ، هو 5000 دولار كمقدم ، بدون مدفوعات ، ولكن يتم دفع الرصيد المتبقي بالكامل في غضون عام واحد ، بفائدة 7٪. لماذا يقول نعم؟
أنت تشرح أنه سيحصل على أكثر مما يريد - ربما حتى بضعة آلاف من الفائدة أيضًا. ستكون ضماناته آمنة ، لأنه على عكس المستأجرين الذين أداروا المكان ، ستضخ الأموال في إصلاحه. سيحصل على قرض عقاري أول على منزل ستصبح قيمته قريبًا أكثر بكثير مما هو مدين به.
إذا وافق ، ستجد مستثمرًا لديه حوالي 15000 دولار لوضعه في الصفقة. سيغطي هذا الدفعة المقدمة والإصلاحات والنفقات الأخرى ، مع بقاء القليل من التكاليف غير المتوقعة. في المقابل ، سوف يستعيد استثماره ونصف الأرباح. إذا أكملت المنزل بسرعة وعلى الميزانية ، فهذا يعني أكثر من 10000 دولار لكل واحد منكم.
البائع يحصل على أكثر مما يطلب. يحصل المستثمر الآخر على عائد كبير على استثماره. تربح 10000 دولار أو أكثر دون استثمار فلس واحد. إن التأكد من فوز الجميع هو أضمن طريقة لجعل الصفقة تعمل بصفر أسفل.
ZZZZZZ